serviceartikel

Architektenhaftung: ARGE Baurecht: Wer prüft, der haftet auch

Architektenhonorar: ARGE Baurecht: Architekten arbeiten nicht umsonst

Ausländische Architekten: ARGE Baurecht: Ausländische Planer sind nicht immer preiswerter!

Bau- und Personenschäden: Planer und Handwerker müssen auch strafrechtliche Konsequenzen bedenken

Bauherrenversicherungen: ARGE Baurecht rät: Vor Baubeginn wichtige Versicherungen abschließen

Baurechtsberatung für Unternehmer: ARGE Baurecht: Bauunternehmer brauchen rechtliche Beratung

Bauverträge: ARGE Baurecht rät: Bauherren sollten Verträge immer prüfen lassen

Bebaubarkeit von Grundstücken: ARGE Baurecht: Vor Grundstückskauf und Planung Rechtslage prüfen

Beratungshonorare: ARGE Baurecht: Guter Rat ist gar nicht teuer

Bodenqualität: ARGE Baurecht: Bodenqualität vertraglich zusichern lassen

Eigenleistung: ARGE Baurecht: Eigenleistung beim Hausbau rechtlich absichern

Grundstückskauf: Beim Grundstückskauf Baurechtler hinzuziehen!

Mängel richtig rügen: ARGE Baurecht rät: Mängel formal richtig rügen!

Mängelbeseitigung : Nicht voreilig auf Mängelbeseitigung pochen

Mängelbeseitigung: ARGE Baurecht: Bei Mängeln erst Frist setzen, dann andere Firma beauftragen

Nachtspeicherheizungen: ARGE Baurecht: Kein Grund zur Eile beim Tausch von Nachtstromspeichern

Nebenkosten Hauskauf: Nebenkosten beim Hauskauf mit einkalkulieren

Nebenkosten Immobilienkauf: Nebenkosten beim Immobilienkauf richtig kalkulieren

Notarvertrag: ARGE Baurecht: Ohne Notarvertrag kein Geld für Bauplanung

PPP : Baurechtler beraten Kommunen bei der Schulsanierung

Rechnungen: Rechnungen immer aufheben!

Rechnungsprüfung: ARGE Baurecht: Rechnungen müssen geprüft werden

Rechtsdienstleistungsgesetz: Bei der Auswahl des Beraters auf Kompetenz und Haftpflicht achten

Schallschutz: Schallschutz-DIN ist nicht mehr zeitgemäß

Schlechtwetter: ARGE Baurecht: Wenn „Schlechtwetter“ für Bauverzögerungen sorgt

Selbstbeseitigungsrecht: ARGE Baurecht rät: Selbstbeseitigungsrecht vertraglich festschreiben

Sicherheiten für Baufirmen und Handwerker: ARGE Baurecht: Baufirmen sollten Sicherheiten vertraglich regeln

Sicherheiten für Fertighaushersteller: ARGE Baurecht: Fertighauskäufer müssen Sicherheiten stellen

Sicherheiten für private Bauherren: ARGE Baurecht: Bauherren müssen Sicherheit ausdrücklich vereinbaren

SOBau: 10 Fragen zur „SOBau“ der ARGE Baurecht

SOBau: ARGE Baurecht: Rechtsstreit lässt sich oft vermeiden

Stundenlohnabrechnungen: ARGE Baurecht: Stundenlohnabrechnungen müssen transparent sein!

Umsatzsteuerpflicht: ARGE Baurecht warnt: Umsatzsteuergesetz verlangt schnelle Abrechnung

Urheberrechte: ARGE Baurecht: Urheberrechte bei Bauwerken sorgen für Verunsicherung

BERLIN (DAV) – In den vergangenen Jahren haben verschiedene Urheberrechtsstreitigkeiten Aufsehen erregt, beispielsweise der Bau des Berliner Hauptbahnhofs oder auch der Umbau der Frankfurter Großmarkthalle zur Europäischen Zentralbank. In beiden Fällen, so die  Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV), handelt es sich um außergewöhnliche Bauwerke von internationalem Rang. Aber nicht nur große, sondern auch kleinere Bauten genießen unter Umständen Urheberschutz. Vorausgesetzt, sie sind so genannte Werke der Baukunst. Gut geplante und modern gestaltete Architektur fällt nicht automatisch darunter. Immer müssen besondere gestalterische Elemente hinzukommen, so dass sich das Bauwerk deutlich von den üblichen Bauten abhebt.

Die Einschätzung, ob ein Wert bereits zur Baukunst zählt oder nicht, führt immer wieder zu Verunsicherungen bei Immobilienbesitzern und zu Auseinandersetzungen zwischen Architekten und Bauherren. Die Planer reklamieren häufig das Urheberrecht und bestehen darauf, eventuelle Folgeaufträge - auch nach Jahren noch - selbst zu übernehmen. Lässt sich der Eigentümer nicht darauf ein, sondern setzt sich über die Wünsche des Planers hinweg, droht dieser nicht selten mit Baustopp oder Schadensersatzansprüchen.

Das tatsächliche oder auch vermeintliche Urheberrecht bringt also massive Beschränkung des Eigentümers mit sich. Deshalb wird ein Urheberrecht an Bauwerken auch nur in seltenen Ausnahmen angenommen, dann nämlich, wenn es sich um ein außergewöhnliches Gebäude handelt. Ein Urteil des Frankfurter Landgerichts (Aktenzeichen 2-03 O 295/09.) bestätigt diese Einschätzung.

Immobilienbesitzer sollten sich vom Problem „Urheberrecht“ nicht voreilig beunruhigen lassen, erklärt die ARGE Baurecht. Zwar sollte der Bauherr das Risiko des Urheberschut-zes realistisch einschätzen, aber die Wahrscheinlichkeit ist bei einem normalen, modernen Neubau, zumindest statistisch betrachtet, eher gering. Hausbesitzer, die nach Jahrzehnten ihre Fassade dämmen, das Haus umbauen, aufstocken oder Solarmodule aufs Dach montieren lassen möchten, sollten ihr Haus auf mögliche Urheberrechte hin kritisch betrachten. Meist lässt sich nach 30 Jahren schon recht zuverlässig feststellen, ob ein Haus außergewöhnlich ist oder für die Zeit eher durchschnittlich. Im Zweifel sollten sich Hausbesitzer vom Baurechtsanwalt beraten lassen. Er kann einschätzen, ob im jeweiligen Fall das Urheberrecht beeinträchtigt wird oder nicht und rät, wie mit dem Architekten oder dessen Erben verhandelt werden sollte. Keinesfalls sollte der Immobilienbesitzer auf gut Glück umbauen. Denn klagt der Architekt und bekommt Recht, muss der Hausbesitzer wahrscheinlich Schadensersatz zahlen.

Übrigens: Gehört ein Bauwerk tatsächlich zur Baukunst, hat der Architekt natürlich ein  Urheberrecht. Es reicht sogar bis zu 70 Jahre über seinen Tod hinaus. Das heißt, auch die Erben des Planers können sich noch auf das Urheberrecht berufen – wie im Falle der von Martin Elsässer geplanten Frankfurter Großmarkthalle. In jedem Fall müssen Architekten ihr Urheberrecht durchsetzen. Das bedeutet, sie müssen die Einzigartigkeit ihres Werks belegen können. Auch dabei helfen ihnen erfahrene Baurechtsanwälte.

Verjährung Vergütungsansprüche: Ansprüche verjähren immer zum Jahresende!

Verkehrssicherungspflichten im Winter: ARGE Baurecht: Hauseigentümer müssen nicht nur Schnee räumen

Winterschäden: ARGE Baurecht: Regelungen zu Witterungsschäden vorab vereinbaren